Как выполняются геодезические разбивочные работы по выносу границ в натуру
Получение свидетельства, закрепляющего права на землю, это важный этап оформления земельной собственности. Однако даже наличие официального документа не избавляет от проблем, если границы участка не обозначены на местности. В результате может возникнуть целый ряд споров между владельцами соседних участков. Чтобы избежать таких неприятных ситуаций, выполняется вынос границ в натуру.
Как обозначить границы участка в натуре?
Пред началом работ специалистам понадобится кадастровая выписка, в которой указаны границы участка, а также приведены сведения о поворотных точках. Эта информация занесена в ГКН - государственный кадастр объектов недвижимости. На основании этих сведений проводятся необходимые геодезические разбивочные работы. Для этого:
- на участок выезжают геодезисты (обычно группа из двух человек);
- определяют базисные точки с помощью двухчастотного геодезического GPS-приёмника;
- точно вычисляют геодезические координаты конкретного земельного участка, используя электронный тахеометр.
Эта процедура должна быть выполнена с точным соблюдением установленных законом правил и государственных стандартов. Точность местоположения базисных точек составляет 5 см. В пределах населенных пунктов допускается погрешность не более 10 см, а на сельскохозяйственных землях - не более 20 см.
Правильный вынос поворотных точек на местности
Геодезические работы этого типа нередко заказывают перед строительством ограждения. Бывали случаи, когда за границами участка оказывалась не только часть ограждения, но и часть капитального здания. Чтобы избежать такого рода проблем выполняется описанная выше процедура выноса поворотных точек границы участка в натуре.
В определенных специалистами местах поворотных точек необходимо установить специальные межевые знаки. В качестве временного межевого знака можно использовать арматурный стержень или другие подходящие ресурсы. Однако “срок годности” такого обозначения на местности длится лишь до вечера того дня, в который знак был установлен. Установка временного знака имеет смысл, если сразу же по окончании геодезических работ в поворотных точках будут поставлены столбы ограждения или ограждающая конструкция будет смонтирована полностью по всему периметру участка.
Если же установка ограждения запланирована на более поздний срок, рекомендуется использовать долговременные межевые знаки. Такое устройство представляет собой металлическую трубу, углубленную в грунт на один метр, снабженную специальной табличкой и забетонированную. Как показала практика, такие конструкции вполне надежны, в то время как временный кусок арматуры исчезает уже к утру.